Cómo funcionan realmente las ganancias de capital en Loreto: desde mi propia experiencia

# Entendiendo el Impuesto a las Ganancias de Capital al Vender una Propiedad en México

## El impacto del impuesto a las ganancias de capital en su venta

Si no planifica con anticipación, el impuesto a las ganancias de capital puede ser brutal. Por ley, puede deber hasta el 35% de la diferencia en pesos entre lo que pagó y el precio de venta. He visto a vendedores comprar con un tipo de cambio de 11:1 y vender con un tipo de cambio de 22:1. En teoría, eso parece una ganancia enorme en pesos, incluso si vendieran al mismo precio en dólares estadounidenses. Un cliente terminó pagando casi la mitad de su precio de venta en impuestos.

¿Qué pueden hacer los vendedores para reducir su impuesto sobre las ganancias de capital en Loreto?

Si no ha tenido una tasación fiscal en cinco años o más, hágala. Una nueva tasación restablece el valor de su propiedad al tipo de cambio actual y puede reducir drásticamente su carga fiscal. Siempre guío a mis vendedores en este proceso y luego mi abogado lo finaliza al cierre.

Errores comunes que cometen los compradores

A veces, el fideicomiso no refleja el precio total que pagó el comprador. Esto suele ocurrir si un vendedor o promotor inmobiliario deshonesto declara un precio inferior al real para ahorrar impuestos. Años después, cuando el comprador vende, recibe una ganancia de capital por esa cantidad faltante. Siempre comparo el fideicomiso con el precio de compra real para proteger a mis clientes.

Muchos compradores se sorprenden cuando su fideicomiso solo indica el valor del terreno y no tanto del terreno como de la construcción. Esto ocurre cuando la propiedad nunca se sometió a una tasación fiscal ni a la emisión de un certificado de terminación de obras. Sin esto, el valor registrado queda incompleto, lo que genera un problema fiscal posterior a la venta.

Ganancias de capital inversas: un riesgo oculto

Aquí hay algo que la mayoría de la gente desconoce: en México también existe lo que yo llamo ganancias de capital inversas . Si una propiedad se vende por menos del valor catastral , el comprador puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital por la diferencia. Esto sucede porque las autoridades fiscales mexicanas asumen que nadie vendería por debajo del valor catastral a menos que parte del pago fuera extraoficial. Por lo tanto, el comprador termina pagando el impuesto sobre la ganancia imaginaria .

Es poco común, pero sucede. Esta es una razón más por la que siempre recomiendo tanto a compradores como a vendedores que su notario y abogado revisen cuidadosamente todos los valores declarados antes de firmar cualquier contrato. Ese pequeño descuido puede convertirse en una sorpresa muy costosa al cierre.

Navegando por el aspecto legal de las ganancias de capital

¿Me encargo de los aspectos legales de las ganancias de capital? No, no soy abogado ni pretendo serlo. Lo que hago es asegurarme de que mis clientes eviten errores costosos. Luego, contrato a uno de mis abogados de confianza para que se encargue del trabajo legal con el notario.

Conclusión: Esté preparado

En conclusión, comprender el impuesto sobre las ganancias de capital es crucial al vender una propiedad en México. Al ser proactivo e informado, puede reducir significativamente su carga fiscal. Tanto si compra como si vende, es fundamental llevar a cabo este proceso con cuidado.

Si necesita ayuda, no dude en contactarme. Estoy aquí para ayudarle a aprovechar al máximo su experiencia inmobiliaria en la Bahía de Loreto.

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