VIGGÉ en San Javier
Plataforma de Desarrollo Estratégico
San Javier – Loreto, Baja California Sur
Oferta exclusiva por $121,831,068 USD
VISIÓN
Una Visión Generacional de Desarrollo en la
Sierra de la Giganta
VIGGÉ representa una posición territorial de gran escala en Baja California Sur. Concebido como un desarrollo maestro por etapas, el proyecto integra componentes residenciales, hoteleros, agrícolas y comerciales dentro de un entorno natural de alto valor estratégico.
No se trata únicamente de tierra en venta.
Es una plataforma de desarrollo a largo plazo en una región con demanda internacional sostenida y oferta estructuralmente limitada.
EL ACTIVO
Posición Territorial de Gran Escala
VIGGÉ comprende más de 253 hectáreas continuas en la Sierra de la Giganta, estratégicamente ubicadas en la zona de San Javier, municipio de Loreto, Baja California Sur.
El predio ha sido estructurado bajo un plan maestro que integra usos residenciales, hoteleros, comerciales y agrícolas dentro de un esquema de desarrollo por etapas.
Superficie Total
253.8147 hectáreas (aprox. 627 acres)
Ubicación
San Javier – Loreto
Baja California Sur, México
Proximidad al Aeropuerto Internacional de Loreto
Zonificación Interna Planeada
5 zonas de desarrollo:
• Ranchos Viggé (Residencial de baja densidad)
• Área de Viñedos
• Zona Comercial
• Zona Hotelera
• Residencial Custom Homes (Alta gama)
Abasto de Agua
Permisos oficiales de agua asegurados
Planeación hidráulica de largo plazo
Infraestructura Eléctrica
Red eléctrica dentro de los límites del predio
Estatus Jurídico
Títulos y documentación en orden
Certeza legal para estructuración de inversión
Etapa de Desarrollo
Plan maestro en proceso de diseño
Planeación ambiental y territorial en curso
Alineación con normativa municipal, estatal y federal
Capacidad Operativa
Equipo multidisciplinario especializado
Maquinaria pesada propia
Bancos de materiales disponibles
VENTAJA DE UBICACIÓN
Ubicación Estratégica Entre Accesibilidad y Exclusividad
VIGGÉ se posiciona en San Javier, dentro de la Sierra de la Giganta, combinando proximidad a Loreto y su aeropuerto internacional con un entorno de aislamiento controlado y alto valor paisajístico.
Esta dualidad — conectividad y privacidad — constituye uno de los principales atributos estratégicos del proyecto.
Accesibilidad Estratégica
• Proximidad a Loreto
• Acceso al Aeropuerto Internacional de Loreto
• Conectividad con el corredor turístico regional
• Entorno accesible con vocación de destino exclusivo
Distinción Geográfica
• Ubicado en la Sierra de la Giganta
• Topografía con elevaciones y vistas panorámicas
• Valle agrícola histórico de San Javier
• Condiciones naturales favorables para desarrollo por etapas
Contexto Cultural y de Mercado
• Cercanía a la Misión de San Francisco Javier (1702)
• Más de 300 años de legado regional
• Creciente interés de compradores internacionales en Loreto
• Oferta limitada de predios de gran escala comparables
PLAN MAESTRO
Estructura Integral de Desarrollo en Cinco Zonas
El Plan Maestro de VIGGÉ organiza más de 253 hectáreas bajo un esquema de asignación estratégica de usos, considerando topografía, vistas, accesos y vocación natural del terreno.
La configuración propuesta permite un desarrollo por etapas, diferenciación de producto y optimización del valor por metro cuadrado en cada zona.
Plan maestro conceptual de VIGGÉ en San Javier.
La zonificación ilustrada corresponde al esquema actual de planeación y podrá ajustarse conforme avance el proceso técnico y regulatorio.
Asignación de Desarrollo
Zona 1 – Ranchos VIGGÉ
Zona 2 – Área de Viñedos / Etapa 2
Zona 3 – Núcleo Comercial
Zona 4 – Zona Hotelera
Zona 5 – Residencial Custom Homes
Integración de Ruta de Senderismo
PREPARACIÓN PARA EL DESARROLLO
Infraestructura, Certeza Jurídica y Capacidad Operativa
Infraestructura y Servicios
• Concesiones oficiales de agua aseguradas
• Planeación hidráulica a largo plazo completada
• Red eléctrica dentro de los límites del predio
• Esquema de circulación interna definido
Legal y Ejecución
• Título de propiedad y documentación en regla
• Alineación normativa a nivel municipal, estatal y federal
• Equipo multidisciplinario de desarrollo integrado
• Maquinaria pesada y bancos de materiales en sitio
ESTRATEGIA DE VALOR
Estructura Estratégica de Asignación y Precio
por Metro Cuadrado
VIGGÉ se estructura bajo un modelo de precios diferenciado, alineado con intensidad de uso, jerarquía de vistas y proyección de demanda por segmento.
ZONA 1 — Ranchos VIGGÉ
Residencias tipo hacienda en un entorno montañoso de baja densidad
ZONA 2 — Área de Viñedos
Parcelas agrícolas y vitivinícolas boutique
ZONA 3 — Núcleo Comercial
Espacios para comercio, gastronomía y servicios experienciales
ZONA 4 — Zona Hotelera
Parcelas para hospitalidad de lujo con vistas elevadas
ZONA 5 — Residencial Custom Homes
Lotes en ladera para residencias de diseño arquitectónico
ZONA 1 — Ranchos VIGGÉ
$400 USD / m²
ZONA 2 — Área de Viñedos
$450 USD / m²
ZONA 3 — Núcleo Comercial
$1,150 USD / m²
ZONA 4 — Zona Hotelera
$1,750 USD / m²
ZONE 5 — Custom Residential Estates
$1,450 USD / m²
POSICIONAMIENTO REGIONAL
Ubicación Estratégica Dentro del Corredor Emergente de Lujo en Baja California Sur
• Oferta limitada de tierra de gran escala con potencial de desarrollo cerca de Loreto
• Creciente interés de compradores e inversionistas internacionales
• Proximidad al Aeropuerto Internacional de Loreto
• Ancla cultural regional: Misión de San Francisco Javier
• Entorno natural protegido que restringe la sobreconstrucción
RESUMEN DE INVERSIÓN
Perfil del Activo
Tipo de Activo
Desarrollo Maestro de Uso Mixto
Superficie Total
±253 Hectáreas
Componentes del Desarrollo
Residencial · Hotelero · Comercial · Agrícola
Estructura de Precio
Asignación escalonada por intensidad de uso
($400 – $1,750 USD / m²)
Infraestructura
Concesiones de agua aseguradas · Energía eléctrica en sitio
Estatus Legal
Título de propiedad en orden y alineación normativa
Posicionamiento Estratégico
• Implementación por etapas
• Ubicación dentro de corredor de lujo con oferta limitada
• Integración enoturística y hospitalidad de alto nivel
• Entorno de crecimiento controlado
• Potencial de apreciación sostenida a largo plazo
Estructurado para absorción por fases, asociación estratégica o adquisición integral.
VINCULACIÓN ESTRATÉGICA
Plataforma Flexible con Múltiples Vías de Capital
VIGGÉ se presenta como una plataforma de desarrollo maestro de gran escala, ofreciendo distintos puntos estratégicos de entrada para inversionistas y operadores especializados.
El grupo propietario está abierto a conversaciones estructuradas que pueden contemplar:
• Adquisición total del activo
• Asociaciones estratégicas (Joint Venture)
• Participación de capital por fases
• Estructuración de desarrollo por zonas específicas
• Integración de operadores hoteleros o vitivinícolas estratégicos
La interacción se realiza exclusivamente mediante conversación privada.
Material técnico detallado disponible previa calificación.
Para información sobre asociaciones estratégicas, joint ventures u oportunidades de adquisición, favor de contactar:
Ignacio Figueroa
(613) 124-1651
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